苏瀚海合上流水报告，终于翻开那份土地出让计划。他的目光迅速锁定在其中一个板块——江市高新区北拓区，规划面积约五百亩，定位为“生态科技文化综合体”，预计明年一季度公开拍卖。

“这块地，”苏瀚海的手指按在规划图上，“我们原本的计划是什么？”

助理立刻回答：“集团战略部评估，这块地地理位置优越，配套政策优惠，是未来三年江市最具潜力的地块之一。原计划是与鼎峰资本联合竞标，打造苏氏在江省的首个旗舰综合体项目。”

“项目预算？”

“初步测算，总投资约三十五亿。其中土地成本预计十八亿，开发建设十七亿。”

苏瀚海点点头，身体向后靠在椅背上，闭上眼睛。办公室里只剩下中央空调低沉的送风声。

一分钟后，他睁开眼，眼中所有的情绪都已褪去，只剩下商人最纯粹的算计。

“调整计划。”他的声音平静无波，“第一，放弃与鼎峰联合竞标，改为苏氏独立竞标。第二，将原定设计方案全部推倒重来。”

助理一愣：“全部重来？可是设计团队已经工作了三个月……”

“我要一个新的设计方向。”苏瀚海打断他，“主题是‘未来社区与公共艺术共生体’。重点突出几点：大型公共艺术广场、免费开放的市民文化中心、针对年轻创客的低成本孵化空间、以及……一个以城市记忆为主题的展览馆。”

助理快速记录着，但眼中闪过困惑：“董事长，这个定位和利润率……”

“利润率下调五个百分点。”苏瀚海说，“但这个项目，必须拿下。不惜代价。”

“不惜代价”四个字，让助理手一颤。他跟随苏瀚海十五年，听过这四句话的次数，一只手数得过来。

“第三，”苏瀚海继续道，“项目一旦拿下，设计部分在全球范围内公开招标。但招标文件中要明确一点：竞标团队必须有成功的城市公共空间改造案例，且案例必须在中国境内。”

助理猛地抬头，明白了。